La TVA sur les nouvelles constructions est de 10%.
Il y a environ 3,5% pour le notaire, l'enregistrement, l'avocat, la demande NIE et le droit de signe.
Si vous avez besoin d'un prêt, il y a 1% de la valeur hypothétique au-dessus.
Quels impôts payez-vous ensuite ?
En plus des charges de terre (IBI) et de la taxe sur les déchets (Basura), il y a aussi la taxe non résidentielle qui est calculée en fonction de la valeur cadastrale. Ce montant diffère par commune. lorsque vous louez, la taxe non résidentielle est remplacée par 19% taxe sur votre revenu net de location.
Vous pouvez compter sur un IBI de 0.4 à 0.95% de la valeur de cadastre par an, une taxe non résidentielle équivalente et 100-200 euros sur la taxe sur les déchets ménagers.
Et si vous vendez ?
Globalement, vous devez payer 19% sur le bénéfice, la différence entre les coûts d'achat et de vente, min le prix pour le travail. Vous pouvez également déduire vos coûts d'enregistrement initiales ou la TVA payée.
Il y a également une retenue temporaire de 3% pour couvrir toute dette, lorsque vous vendez et que vous n'êtes pas résident.
S'il n'y a pas ou peu, ou s'il n'y a pas d'impôt sur la valeur ajoutée, vous pouvez le rembourser, mais cela peut durer jusqu'à un an.
Et si vous louez ?
En outre, vous devez payer 19% sur votre bénéfice net, la différence entre les revenus de location et tous les coûts que vous faites, tels que IBI, basura, coûts d'urbanisation, eau, électricité, charge de crédit, internet, télévision, ouvrages de refroidissement, etc.
Vous pouvez également déduire 3% de la valeur de construction.
Vous devrez également soumettre une déclaration trimestrielle. Ici, notre avocat peut agir en tant que gestor et régler cela pour vous.
N’oubliez pas que chaque municipalité donne une licence de location !
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