Retrait du décret espagnol sur les locations de 2026 : quelles conséquences pour un achat destiné à la location sur la Costa Blanca ?

Mise à jour le 2 octobre 2026 : Le Congrès de los Diputados a annulé le Real Decreto-ley 26/2026 aujourd'hui. La résolution officielle a été publiée dans le BOE (BOE-A-2026-20526). Le décret est entré en vigueur le 1er octobre, mais n'a pas été ratifié. Les règles spécifiques de ce décret ne peuvent donc plus être utilisées comme règles applicables pour de nouveaux contrats de location. Ci-dessous, les conséquences sont mises à jour; les règles de Valence pour les locations touristiques restent particulièrement importantes.

Ceux qui achètent un logement à la Costa Blanca ne le font pas toujours avec un seul but. Peut-être que vous voulez y rester quelques mois par an et louer l'appartement pendant les autres mois. Que vous pensiez à louer des voyageurs pendant l'été et pendant l'hiver aux hivers belges ou néerlandais.

Le 1er octobre 2026 entrait en vigueur un nouveau décret national sur le location de logements. Le Congrès l'a annulé le 2 octobre. Cela modifie les informations sur le location temporaire qui ont été données à la première publication de cet article.

Il est donc important de penser avant d’acheter une maison sur la façon dont vous souhaitez utiliser et louer l’appartement plus tard.

Pour les propriétaires de la Costa Blanca, nous devons surtout faire la distinction entre trois formes de location:

1. Tourisme ou location de vacances;
2. Location temporaire ou saisonnière ;
3. Location de logements comme résidence principale.

Location de vacances à la Costa Blanca

Pour les logements sur la Costa Blanca s’applique notamment la réglementation touristique de la Comunidad Valenciana.

Selon la loi, un logement est Vivienda de uso turístico considérée lorsqu'elle est louée au même locataire pendant une période de 10 jours consécutifs, dans la mesure où les autres conditions de location touristique sont remplies.

Un logement de vacances typique qui est loué par semaine, par exemple, est donc en principe dans ce régime de location touristique.

Pensez par exemple à :

• 7 jours de location à un voyageur de vacances → touriste / location de vacances;
• 10 jours sur le même voyageur de vacances → peut également être de location touristique;
• à partir de 11 jours consécutifs au même locataire, le location ne sera plus considérée comme une location d’un Vivienda de uso turístico.

Cependant, ce dernier ne signifie pas automatiquement que chaque location à partir de 11 jours est possible sans conditions supplémentaires. À partir de ce moment, il faut vérifier quel autre régime de location s'applique à la situation concrète.

Est-ce que chaque logement peut être loué touristiquement ?

Non non .

Le fait que vous achetez un logement sur la Costa Blanca ne signifie pas automatiquement que vous pouvez louer cet appartement en tant que logement de vacances.

En fonction de la maison et de la municipalité, les règles touristiques, urbaines, municipales et autres peuvent jouer un rôle.

Ceux qui comptent sur les revenus de location de vacances lors de l'achat, font donc bon pour vérifier avant l'achat si le location touristique est possible pour ce logement spécifique.

Qu’en est-il de la location entre 11 et 31 jours ?

C’est un point d’attention particulier.

Selon la réglementation de la Comunidad Valenciana, un locataire à partir de 11 jours consécutifs ne fait plus l’objet d’une définition d’un Vivienda de uso turístico.

Le délai de plus de 31 jours pour le logement provisoire était dans le décret national déjà retiré. Ce délai n'est donc pas une condition générale applicable sur laquelle vous pouvez baser un nouveau contrat de location. Le délai de Valence de 10 jours pour le logement touristique ne sera pas modifié par le retrait.

Par conséquent, il est important de ne pas simplement supposer que l’un ou l’autre régime s’applique automatiquement pour les périodes de location entre 11 et 31 jours.

Ceux qui prévoient de louer leur logement régulièrement pour de tels périodes, laissent donc le mieux d’avance juridiquement vérifier sous quel régime de location se trouve le logement concret.

Location temporaire ou saisonnière en Espagne

Pour beaucoup de propriétaires étrangers sur la Costa Blanca, ceci est particulièrement intéressant.

Pensez, par exemple, à quelqu'un qui utilise son appartement pendant la printemps et l'été lui-même, mais pendant l'hiver il loue pour quelques mois à un belge ou néerlandais qui vient en Espagne pour l'hiver.

Par exemple : entre le 1er novembre et le 31 mars, loué à un locataire belge qui conserve sa résidence principale permanente en Belgique.

Un tel séjour peut être soumis à une rémunération temporaire ou saisonnière si un besoin de résidence temporaire est réellement présent. Un séjour principal à l'étranger ne prouve pas en soi que toutes les conditions sont remplies.

Même après le retrait, il reste important de déterminer clairement pourquoi quelqu'un loue temporairement et quel régime de location correspond à cet usage.

Le « contrat de location » ne suffit pas.

La raison temporaire doit :

• Existe en réalité ;
• sont prouvables ;
• Il est clairement inclus dans le contrat de location.

Le locataire doit être en mesure de résoudre cette situation temporaire.

Par exemple, dans le cas d’un locataire d’hiver, il peut être pertinent que le locataire maintient sa résidence principale permanente en Belgique ou aux Pays-Bas et ne séjourne qu’en Espagne pendant une période donnée.

Il est donc important d'utiliser non seulement un contrat standard pour le location temporaire, mais aussi de déterminer clairement pourquoi le séjour est temporaire.

Lorsque la raison temporaire n’existe pas réellement ou qu’elle ne peut être démontrée suffisante, il existe le risque que le location soit légalement considérée comme un logement ordinaire.

Combien de temps peut durer le location temporaire ?

Le régime annulé prévoyait plus de 31 jours et, en principe, un maximum de 12 mois, avec des règles spécifiques pour les contrats consécutifs. Ces limites ne peuvent plus être proposées comme des règles générales applicables pour les nouveaux locations temporelles. Que la durée appropriée et les conditions contractuelles soient évaluées sur la base de la législation applicable et de la nécessité temporelle réelle.

Important : un locataire temporaire peut-il partir tôt ?

Cela peut être financièrement important pour quelqu'un qui achète une maison avec l'intention de la louer pendant plusieurs mois par an.

Le retrait décrit la condition de résiliation après au moins un mois avec un minimum de 10 jours d'avis, sans frais de résiliation. En raison de la résiliation, vous ne pouvez pas utiliser ce régime comme droit de résiliation légal général pour les contrats saisonniers nouveaux.

Exemple pratique

Imaginez que vous louez votre appartement de novembre à mars pour cinq mois à un hiver.

Les possibilités que le locataire a de partir plus tôt dépendent du régime de location applicable et des conditions contractuelles valides. Ne comptez pas automatiquement sur les revenus de location garanti pendant cinq mois et ne basez pas votre calcul sur la règle de résiliation du décret retiré.

Pour les acheteurs qui calculent la rémunération potentielle d'un logement, c'est donc un point d'attention important.

Les contrats, garanties et coûts existants

Le régime transitoire spécifique, la limitation de la garantie supplémentaire à un mois et les nouvelles dispositions relatives aux coûts et assurances du Real Decreto-ley 26/2026 ne peuvent pas être utilisées comme règles générales applicables pour de nouveaux contrats provisoires après le retrait. Pour les contrats ou les actes au cours de la courte période dans laquelle le décret est en vigueur, une évaluation juridique individuelle est nécessaire. Le retrait ne signifie pas que les conséquences juridiques précédentes n'ont pas été faites plus. Contrôlez la garantie, les garanties supplémentaires, les frais et le retrait sur la base du régime applicable.

Puis-je louer et louer mon logement ?

Et c’est ce qui est intéressant pour de nombreux acheteurs sur la Costa Blanca.

Par exemple, vous trouverez une maison :

• Il peut utiliser plusieurs mois par an lui-même;
• peuvent louer des voyageurs pendant certaines périodes, si la location touristique est autorisée pour ce logement;
• Pour des périodes plus longues, par exemple, les hivernaires peuvent louer sous le régime applicable de location temporaire.

Il n’est donc pas nécessaire de choisir entre utiliser ou louer, mais la façon dont vous louez détermine les règles qui s’appliquent.

C’est pourquoi il est raisonnable de penser à votre objectif final tout au long de votre recherche d’un logement.

Location de logement ordinaire comme résidence principale

Une situation complètement différente se produit lorsque quelqu'un n'utilise pas temporairement l'appartement, mais il y a de la résidence principale normale.

Ensuite, nous parlons de location de logements ordinaires et les règles de protection plus étendues s'appliquent aux locataires de leur logement principal.

Les modifications et les mesures provisoires en matière de location de logement principal sont également annulées par le Real Decreto-ley 26/2026. Ces mesures ne peuvent donc pas être présentées comme nouvelles règles applicables pour les ajustements de prix de location ou les renouvellement.

Pour l’acheteur étranger typique d’un deuxième séjour sur la Costa Blanca, la distinction entre vacances et location temporaire est particulièrement importante.

Bref résumé

Tout d’abord réfléchir à l’utilisation, puis chercher la bonne maison

Lorsque vous achetez un logement sur la Costa Blanca, nous examinons bien sûr la localisation, la vue, la qualité, le prix et le confort.

Mais si vous voulez louer une maison en partie, il y a encore une question importante :

Qu’est-ce que vous voulez faire avec la maison si vous ne l’êtes pas vous-même ?

Un logement destiné principalement à être un deuxième séjour peut avoir besoin de répondre à d'autres critères que un appartement qui doit être loué pendant l'été aux voyageurs.

Et ceux qui ont particulièrement l’intention de faire plus d’hiver à des hivernaires ont encore d’autres points d’attention.

Chez Sunstates, il est donc important de voir non seulement quelle maison vous voulez acheter, mais aussi comment utiliser cette maison plus tard.

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Les sources officielles

• BOE: résolution du Congrès de los Diputados du 2 octobre 2026 — retrait du Real Decreto-ley 26/2026
• Le Real Decreto-ley 26/2026 est annulé.
• BOE : Ley de Arrendamientos Urbanos, texte actuel
• Generalitat Valenciana: conditions pour les vivendas de uso turístico

Cet article contient des informations générales et ne constitue pas d'avis juridique ou fiscal individuel. La réglementation peut varier en fonction de l'appartement, de la municipalité, de la forme de location et de la situation personnelle. Permettez aux plans de location concrètes de vérifier la réglementation applicable à l'appartement spécifique.