Huurwet Spanje 2026 ingetrokken: wat betekent dit als je een woning aan de Costa Blanca koopt en wilt verhuren?

Update 2 oktober 2026: Het Congreso de los Diputados heeft Real Decreto-ley 26/2026 vandaag ingetrokken. De officiële resolutie is gepubliceerd in het BOE (BOE-A-2026-20526). Het decreet trad op 1 oktober in werking, maar is niet bekrachtigd. De bijzondere regels uit dit decreet mogen daarom niet meer als geldende regels voor nieuwe verhuurcontracten worden gebruikt. Hieronder zijn de gevolgen bijgewerkt; de Valenciaanse regels voor toeristische verhuur blijven afzonderlijk van belang.

Wie een woning aan de Costa Blanca koopt, doet dat lang niet altijd met één enkel doel. Misschien wil je er zelf enkele maanden per jaar verblijven en de woning tijdens de andere maanden verhuren. Of je denkt eraan om tijdens de zomer aan vakantiegangers te verhuren en tijdens de winter aan Belgische of Nederlandse overwinteraars.

Op 1 oktober 2026 trad een nieuw nationaal decreet over woninghuur in werking. Het Congres heeft dit op 2 oktober ingetrokken. Dat verandert de informatie over tijdelijke verhuur die bij de eerste publicatie van dit artikel werd gegeven.

Daarom is het belangrijk om vóór de aankoop van een woning al na te denken over hoe je de woning later wilt gebruiken en verhuren.

Voor eigenaars aan de Costa Blanca moeten we daarbij vooral een onderscheid maken tussen drie vormen van verhuur:

1. toeristische of vakantieverhuur;
2. tijdelijke of seizoensverhuur;
3. gewone woninghuur als hoofdverblijf.

1. Vakantieverhuur aan de Costa Blanca

Voor woningen aan de Costa Blanca geldt onder andere de toeristische regelgeving van de Comunidad Valenciana.

Volgens die regelgeving wordt een woning als vivienda de uso turístico beschouwd wanneer ze voor een periode van maximaal 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder wordt verhuurd, voor zover ook aan de overige voorwaarden voor toeristische verhuur wordt voldaan.

Een typische vakantiewoning die bijvoorbeeld per week wordt verhuurd, valt dus in principe binnen dit toeristische verhuurregime.

Denk bijvoorbeeld aan:

• 7 dagen verhuur aan een vakantieganger → toeristische/vakantieverhuur;
• 10 dagen aan dezelfde vakantieganger → kan eveneens toeristische verhuur zijn;
• vanaf 11 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder → wordt de verhuur volgens de Valenciaanse definitie niet meer beschouwd als verhuur van een vivienda de uso turístico.

Dat laatste betekent echter niet automatisch dat iedere verhuur vanaf 11 dagen zonder verdere voorwaarden mogelijk is. Vanaf dat moment moet worden bekeken welk ander huurregime op de concrete situatie van toepassing is.

Mag iedere woning toeristisch verhuurd worden?

Nee.

Het feit dat je een woning aan de Costa Blanca koopt, betekent niet automatisch dat je die woning ook als vakantiewoning mag verhuren.

Afhankelijk van de woning en de gemeente kunnen onder andere toeristische, stedenbouwkundige, gemeentelijke en andere voorschriften een rol spelen.

Wie bij de aankoop rekent op inkomsten uit vakantieverhuur, doet er daarom goed aan om vóór de aankoop te laten controleren of toeristische verhuur voor die specifieke woning mogelijk is. Dat kan een belangrijk verschil maken bij de keuze van een woning.

2. En wat met verhuur tussen 11 en 31 dagen?

Dit is een bijzonder aandachtspunt.

Volgens de regelgeving van de Comunidad Valenciana valt een verhuur aan dezelfde huurder vanaf 11 opeenvolgende dagen niet meer onder de definitie van een vivienda de uso turístico.

De grens van meer dan 31 dagen voor tijdelijke woninghuur stond in het inmiddels ingetrokken nationale decreet. Die grens is daarom geen geldende algemene voorwaarde waarop je een nieuw huurcontract kunt baseren. De Valenciaanse grens van 10 dagen voor toeristische woningen wordt door de intrekking niet gewijzigd.

Hierdoor is het belangrijk om bij verhuurperiodes tussen 11 en 31 dagen niet zomaar aan te nemen dat het ene of het andere regime automatisch van toepassing is.

Wie van plan is zijn woning regelmatig voor dergelijke periodes te verhuren, laat daarom best vooraf juridisch controleren onder welk huurregime de concrete verhuur valt.

3. Tijdelijke of seizoensverhuur in Spanje

Voor veel buitenlandse eigenaars aan de Costa Blanca is dit bijzonder interessant.

Denk bijvoorbeeld aan iemand die zijn appartement tijdens het voorjaar en de zomer zelf gebruikt, maar het tijdens de winter voor enkele maanden verhuurt aan een Belg of Nederlander die in Spanje komt overwinteren.

Bijvoorbeeld: 1 november tot 31 maart verhuurd aan een Belgische huurder die zijn permanente hoofdverblijf in België behoudt.

Zo’n verblijf kan onder tijdelijke of seizoensverhuur vallen wanneer er daadwerkelijk sprake is van een tijdelijke woonbehoefte. Een hoofdverblijf in het buitenland bewijst op zichzelf nog niet dat aan alle voorwaarden is voldaan.

Ook na de intrekking blijft het belangrijk om duidelijk vast te leggen waarom iemand tijdelijk huurt en welk huurregime bij dat gebruik past.

Alleen ‘seizoensverhuur’ op het contract zetten is niet voldoende

De tijdelijke reden moet:

• werkelijk bestaan;
• aantoonbaar zijn;
• duidelijk in het huurcontract worden opgenomen.

De verhuurder moet die tijdelijke situatie kunnen onderbouwen.

Bij een overwinteraar kan bijvoorbeeld relevant zijn dat de huurder zijn permanente hoofdverblijf in België of Nederland behoudt en slechts gedurende een bepaalde periode in Spanje verblijft.

Het is dus belangrijk om bij tijdelijke verhuur niet alleen een standaardcontract te gebruiken, maar ook duidelijk vast te leggen waarom het verblijf tijdelijk is.

Wanneer de tijdelijke reden niet werkelijk bestaat of onvoldoende kan worden aangetoond, bestaat het risico dat de verhuur juridisch als gewone woninghuur wordt beschouwd.

Hoe lang kan tijdelijke verhuur duren?

De ingetrokken regeling voorzag in meer dan 31 dagen en in beginsel maximaal 12 maanden, met specifieke regels voor opeenvolgende contracten. Deze grenzen mogen niet meer als geldende algemene regels voor nieuwe tijdelijke verhuur worden voorgesteld. Laat de passende duur en contractvoorwaarden beoordelen op basis van de toepasselijke wetgeving en de werkelijke tijdelijke behoefte.

Belangrijk: kan een tijdelijke huurder vroeger vertrekken?

Dit kan financieel belangrijk zijn voor iemand die een woning koopt met de bedoeling deze gedurende enkele maanden per jaar te verhuren.

Het ingetrokken decreet voorzag in opzegging na minstens één maand met minimaal 10 dagen kennisgeving, zonder opzeggingsvergoeding. Door de intrekking kun je deze regeling niet als algemeen wettelijk opzeggingsrecht voor nieuwe seizoenscontracten gebruiken. Laat de opzeggingsvoorwaarden in het concrete contract controleren.

Praktisch voorbeeld

Stel dat je je appartement van november tot en met maart voor vijf maanden verhuurt aan een overwinteraar.

Welke mogelijkheden de huurder heeft om vroeger te vertrekken, hangt af van het toepasselijke huurregime en de geldige contractvoorwaarden. Reken niet automatisch op vijf maanden gegarandeerde huurinkomsten en baseer je berekening niet op de opzeggingsregel van het ingetrokken decreet.

Voor kopers die het mogelijke huurrendement van een woning berekenen, is dit dus een belangrijk aandachtspunt.

Bestaande contracten, waarborgen en kosten

De specifieke overgangsregeling, de beperking van de extra waarborg tot één maand en de nieuwe bepalingen over kosten en verzekeringen uit Real Decreto-ley 26/2026 mogen na de intrekking niet als geldende algemene regels voor nieuwe tijdelijke contracten worden gebruikt. Voor overeenkomsten of handelingen tijdens de korte periode waarin het decreet van kracht was, is een afzonderlijke juridische beoordeling nodig. De intrekking betekent niet dat eerder ontstane rechtsgevolgen zonder meer ongedaan zijn gemaakt. Controleer borg, extra zekerheden, kosten en opzegging op basis van het toepasselijke regime.

Kan ik mijn woning zelf gebruiken én verhuren?

Ja. En precies dat is voor veel kopers aan de Costa Blanca interessant.

Je zou een woning bijvoorbeeld:

• een aantal maanden per jaar zelf kunnen gebruiken;
• tijdens bepaalde periodes aan vakantiegangers kunnen verhuren, indien toeristische verhuur voor die woning toegestaan is;
• gedurende langere periodes aan bijvoorbeeld overwinteraars kunnen verhuren onder het toepasselijke regime voor tijdelijke verhuur.

Het is dus niet noodzakelijk een keuze tussen zelf gebruiken óf verhuren. Maar de manier waarop je verhuurt, bepaalt wel welke regels van toepassing zijn.

Daarom is het verstandig om al tijdens je zoektocht naar een woning na te denken over je uiteindelijke doel.

4. Gewone woninghuur als hoofdverblijf

Een heel andere situatie ontstaat wanneer iemand de woning niet tijdelijk gebruikt, maar er zijn normale permanente hoofdverblijf van maakt.

Dan spreken we over gewone woninghuur en gelden de uitgebreidere beschermingsregels voor huurders van hun hoofdwoning.

Ook de wijzigingen en tijdelijke maatregelen voor hoofdwoninghuur uit Real Decreto-ley 26/2026 zijn ingetrokken. Die maatregelen mogen daarom niet als geldende nieuwe regels voor huurprijsaanpassingen of verlengingen worden gepresenteerd.

Voor de typische buitenlandse koper van een tweede verblijf aan de Costa Blanca is vooral het onderscheid met vakantie- en tijdelijke verhuur belangrijk.

Kort samengevat

Eerst nadenken over het gebruik, daarna de juiste woning zoeken

Wanneer je een woning aan de Costa Blanca koopt, kijken we uiteraard naar locatie, uitzicht, kwaliteit, prijs en comfort.

Maar wanneer je de woning gedeeltelijk wilt verhuren, komt daar nog een belangrijke vraag bij:

Wat wil je precies met de woning doen wanneer je er zelf niet bent?

Een woning die vooral bedoeld is als eigen tweede verblijf kan aan andere criteria moeten voldoen dan een appartement dat tijdens de zomer aan vakantiegangers verhuurd moet kunnen worden.

En wie vooral mikt op langere winterverhuur aan overwinteraars heeft opnieuw andere aandachtspunten.

Bij Sunstates vinden we het daarom belangrijk om niet alleen te kijken naar welke woning je wilt kopen, maar ook naar hoe je die woning later wilt gebruiken. Zo kunnen we daar al tijdens de zoektocht rekening mee houden.

Bekijk ons actuele nieuwbouwaanbod of lees meer over het aankoopproces in Spanje.

Officiële bronnen

• BOE: resolutie van het Congreso de los Diputados van 2 oktober 2026 — intrekking van Real Decreto-ley 26/2026
• BOE: Real Decreto-ley 26/2026, inmiddels ingetrokken
• BOE: Ley de Arrendamientos Urbanos, actuele tekst
• Generalitat Valenciana: voorwaarden voor viviendas de uso turístico

Dit artikel bevat algemene informatie en vormt geen individueel juridisch of fiscaal advies. De regelgeving kan verschillen naargelang de woning, gemeente, verhuurvorm en persoonlijke situatie. Laat bij concrete verhuurplannen de toepasselijke regelgeving voor de specifieke woning controleren.